Hola a todos, estoy preparandome para meterme en el mundo del alquiler con opcion a compra, como arrendatario.
He estado leyendo mucho sobre el tema, y he aprendido bastante.Pero con tanta teoría no haré nada, necesito práctica, y por eso os quería preguntar algunos detalles.
Ya sé que todo dependerá de lo que se pacte, pero a veces hay detalles que la ley pasa por encima de lo que pactes. No sé si todo esto que mencionaré, la ley se pone encima o no.
En los casos de alquiler con opcion a compra:
1) Precio venta piso, ¿suele actualizarse con el IPC cada año, dado que se supone que es un precio pactado a largo plazo?
2) Precio alquiler, lo mismo, ¿Se suele actualizar con el IPC?
3) PLAZO, me han dicho de hacer 2-3 años máximo, pero la ley dice que el inquilino puede estar hasta 5 años si lo desea, así que no sé bien para qué pactas nada si luego se puede quedar más tiempo ¿?¿?¿?¿
4) ARRAS, ¿suele pedirse unas arras como en las compras? ¿por qué % ms o menos?
5) CUOTAS, yo había pensado en un cuota fija, pero una parte a cuenta del piso y otra parte puro alquiler. La quería hacer decreciente, es decir, el primer año hay más de piso que de alquiler. El segundo año, con la misma cuota, el % d piso va bajando y va creciendo la de alquiler, y así resto de años. Con esto intento que le salga más a cuenta comprar el piso cuanto antes, y no esperar a los 5 años.
6) GASTOS, me da miedo que no pague los IBI's, seguros, comunidad.... en este caso, prefiero pagarlo todo yo y cobrarselo dentro la cuota, ¿Sería correcto?
7) SUMINISTROS, había pensado en que lo ponga él todo a su nombre menos el agua, que estaría a mi nombre, de tal manera que si no me paga unos meses, le corto el agua y punto. ¿esto es legal? ¿es apropiado o aquí estoy siendo un poco mafioso? JEJEJE
8) SEGUROS, sobre el tema del seguro, no sé si tendría que hacer uno especial de alquiler, o con mi propio seguro de continente de hogar ya le cubre. Además, ¿que objetos de la vivienda debería hacerme yo responsable de su reposicion o cambio, en caso de avería? Por ejemplo, las puertas, el acumulador de agua (piso totalmente electrico), tengo climaticación central, parket, toldo eléctrico y automático, persianas eléctricas, algunos electrodomesticos como horno-vitroceramica campana.....
Bueno, supongo me saldrán muchas muchas dudas, pero os adelanto éstas, para ver hasta que punto podría ir y llegar a un acuerdo.
Decir que tengo bastantes inquilinos interesados en esta modalidad, que actualmente no compran el piso porque todavía no tienen ahorrado suficiente para llegar al 20% qe necesitan (el banco solo les da el 80%),y por eso quieren esta modalidad, para seguir ahorrando unos años más.
Gracias.S2.