Propietario no paga los suministros

Hola, escribo este tema para que me asesoren en el siguiente tema: en enero de este año mi mujer y yo entramos a vivir en un piso en alquiler, a los 18 dias nos cortaron el suministro de la luz por que el propietario tenia pendientes tres facturas del año anterior, yo tuve que pagar 2 de las 3 facturas para poder volver a tener la luz de nuevo, al mes siguiente el propietario me devolvio el importe integro. A lo largo de estos meses el propietario viene una vez cada 2 meses y me entrega las facturas de la luz y yo se las pago, asi se acordó en el contrato de arrendamiento, jamas le he debido ni un solo mes de alquiler y siempre que ha venido le he abierto la puerta sin ningun problema, es decir, que no puede tener queja de mi en ningun caso. Hoy he llamado a Endesa para conocer el estado de las facturas de la luz (mas que nada por desconfianza por mi parte) y me han advertido que hay dos facturas pendientes y que hay un aviso de corte para el mes que viene. Es decir, que yo le estoy pagando los recibos de la luz pero el propietario ha dejado pendientes dos, además aún no ha pagado dos recibos del agua según la empresa encargada del suministro; y aqui viene mi pregunta: ¿es esto motivo para romper el contrato? ¿Si llegan a cortarme la luz puedo irme de la casa el mismo dia en que me corten la luz sin temor a represalias legales por parte del propietario? ¿Podria exigirle tranquilamente la devolucion de la fianza? Gracias.