Cuota bajo

Buenos días, soy el presidente de un edificio de seis vecinos y un bajo que a la vez tiene sotano propio.  Es la primera reunión del edificio que es nuevo.  El del bajo no esta conforme con su cuota de participacion y esta es la cuestion. En las escrituras pone que el bajo y su sotano tienen un 9.33 % de cuota y sobre ese porcentaje se le aplica los gastos de ascensor, limpieza, y luz. ya que el ascensor  (no hay cocheras) baja hasta el sotano del bajo por el que tiene entrada, asi que entendemos que tiene que pagar segun su cuota de participacion aunque en las escrituras ponga que " el del bajo no pagara gastos de ascensor, portal etc.  y de  los cuales no hara uso." Como si que va a hacer uso del mismo lo logico es que pague. ¿Es así? Gracias.