Mujer, 33 años
Sevilla
España
Antigüedad: 28.01.2010
De momento no tenemos un duro, nuestro ahorro es exactamente de 1150¿.
Estoy estudiando unas oposiciones para grupo A, pero de momento no tengo trabajo ni lo busco, precisamente por eso de las oposiciones.
Mi novio es interino de su ayuntamiento: sueldo: 1500¿/mes.
Tengo en propiedad por herencia 3 pisos, de los cuales 2 estan alquilados y gano por ellos 1300¿/mes limpios.
¿hay alguna manera de que nos den hipoteca? ni de coña, no? .
Nos gustaría casarnos y comprarnos una casa entre los dos, ya que los pisos que tengo no están en la misma ciudad en la que mi novio trabaja y no hay posibilidad de ir y venir ya que están muy lejos.
No quiero vender mis viviendas, me parecería un error, ya que si no me saco las oposiciones, siempre tengo ahí un buen sueldecito y la posibilidad de alquilar el tercer piso en el que vivo ahora y por eso no lo alquilo.
¿qué tendría que hacer? es bueno para mi decirle al banco que soy propietaria de 3 pisos, o me lo querrán rehipotecar? ¿ponerlo de aval no sería demasiado riesgo? al ritmo al que vamos ahorrando, cuando llegue diciembre 2010 tendremos más o menos 12mil euros.
alguien que me ilumine!!
Hola:
Pues si tienes tres viviendas y estan libres de cargas , la mejor opción para comprar y que os den la hipoteca (puede que la única ) es avalar con alguna de las viviendas.
El mayor riesgo es que os den una hipoteca con malas condiciones, al utilizar una propiedad como aval, mientras pagues no tienes que tener problema y si ves que no puedes pagar siempre podrás vender.
Quiero decir que no se puede nadar y guardar la ropa, comprar una vivienda e hipotecarse es un riesgo la mayoría de la gente lo hace a pelo y vosotros teneis la suerte de tener no uno si no tres colchones,
Desde mi punto de vista tienes dos opciones:
- No comprar para no asumir riesgos, alquilar y esperar poder vender mas adelante.
- Comprar poniendo una de las propiedades en garantía hipotecaria de manera que teangais acceso a mejores condiciones.
Un saludo:
David López
Pues muchas gracias por responderme tan bien. Sí, las tres están libres de cargas porque me vienen de herenciay la verdad es que soy muy consciente de la suerte que tengo, por eso precisamente pude dejar mi trabajo y ponerme a opositar, gracias a ese colchón que me daba el alquiler mensual.
La verdad es que vender no me parece una opción, porque me quedaría sin ese sueldo mensual que, en caso de rehipotecar, ese mismo sueldo se iría directamente a la hipoteca, pero algo que no entiendo es: Si yo rehipoteco pongamos un piso, ¿tengo entonces que pagar por un lado la hipoteca de mi piso y luego la hipoteca del piso que compremos? claro, que esta segunda hipoteca sería a medias, pero, ¿es eso así? es que me parece un follón esto de las hipotecas, eh? no me entero de nada
Hola de nuevo Gulpin:
Lo que puedes hacer es comprar tu nueva casa poniendo doble garantía:
Una sola hipoteca que está garantizada por tu nueva casa y una de las otras casas. Solo tendrías una hipoteca y podrías mantener los alquileres perfectamente pero si dejaras de pagar lo que tiene como garantía el banco son dos viviendas.
En tu caso lo tienes fácil puesto que tienes tres alquileres, por lo que de una manera o de otra podrías pagar.
Por lo que cuentas podrías conseguir muy buenas condiciones, en nuestra Asociación la gente con tu perfil puede optar a conseguir Euribor 0,25 de diferencial y sin suelo (lo mejorcito que hay hoy en el mercado) .
Yo creo que puedes aspirar a eso por que el banco va a valorar que tienes muchas propiedades, y que tienes alquileres, aunque para la hipoteca con que metas la nueva casa y una de las tres es mas que suficiente.
Un saludo:
Daviz
Pues eso depende de lo que quiera pagar, y de que el banco se lo conceda.
Es difícil que un banco te conceda el 100 % dl valor de compra venta, por lo que en caso de que que te permitiera solo incluir la propiedad que compras en la hipoteca, te tocaría pagar cerca de un 30% ms de letra puesto que la garantía hipotecaria está a l límite. Pero esto en el hipotetico caso de que el banco te lo concediera cosa que es prácticamente inviable en el actual contexto hipotecario.
En cualquier caso la hipoteca siempre (entes , ahora y en el futuro) tendría mejores condiciones y por lo tanto pagaría menos incluiera en la responsabilidad hipotecaria dos propiedades, el banco arriesga menos, por lo que te da mas ventajas
Un saludo:
David López