Valor diario del Euribor

Me parece que a la mayoria de aqui no le interes el tipo del euribor ya que tienen un interes a tipo fijo, que es lo mejor segun dicen ellos, por que asi siempre saben lo que pagan y no se llevan sorpresas, prefieren estar pagand un 6 % tda la vida en un interes fijo, que un 6% u año a interes variable y el resto a menos del 6 llegando a dia de hoy a pagar un 1,algo. Vease por ejemplo a Atomar1 y alguno mas, los cuales estan seguros que llegaremos a un interes de un 14 o 16 como antaño, lo que pasa es que no se han dado cuenta aun que no es lo mismo el euribor que es a nivel europeo, que el mibor que era a nivel estatal.

Es una pena para ellos, o no, por que siguen pagando encantados, al menos eso dicen, habria que ver que es lo que en realidad hacen, que lo mas seguro es que vayan al banco a llorar a que se lo cambien a interes variable. Tres cuartos de lo mismo pasa con los que contrataron un tope maximo al que nunca en la vida llegaremos, topes de hasta el 14 o 15 % ytodo ello debiod a la mentalidad de seguir el rastro del euribor, el cual ya no existe, todo esto pasa por no cambiar el chip, ya somos europeo, y nuestro interes va en funcion del mercado europeo, y no del nacional, hay muchos aun que deben creer que españa puede devaluar el euribor llegando a interes que nunca se repetiran. Esto sucede debido a una pobre cultura economica. Desde la aparicion del euribor, la hipoteca mas barata es la variable. Como ejemplo pongo que estandio la economia por los suelos y sufriendo una crisis que no se daba desde la segunda guerra mundial estamo ante un euribos de poco mas del 1% ,si no estuviesemos en el mercado europeo lo mas seguro es que se hubiese devaluado la moneda y estariamos pagando un 16%, or lo tanto, las hipotecas a interes fijo hoy en dia no tienen razon de ser, ya que nunca superaremos el 6% qe es a lo que estan mas o menos las hipotecas fijas. Yo tengo una hipoteca a interes variable, y se que siempre me costara menos que una a interes fijo.

Defensores incondicionales del tipo fijo son por ejemplo: ALTOMAR 1, leyde, Divertida, transilvania666,

En definitiva, desde que me hice la hipoteca a interes variable en el 2001 solo he pagado algo mas que un interes fijo un años, y estamos a 2009, por lo tanto llevo pagando 8 años menos que un interes fijo, esta claro que el interes variable con el euribor sale mas a cuenta que el interes fijo, y viendo como esta el panorama crisis, que estamos peor que nunca, el interes no ha llegado a pasar del 5,7 por ciento. Por lo tanto, tener un interes fijo para las malas epocas demuestra que es inservible, ya que en una mala epoca, la peor de todas,como mucho llegamos a un 5,7.

Ademas hay que decir que a tanto se embarga a los de interes fijo como a los de interes variable y mas sobre todo cuando uno se queda en el paro, en esa situacion no paga hipoteca ni el del fijo ni el del variable. Tambien cabe decir que los mas embargados son los del interes variable, y ello es debido a que el 97,2% d las hipotecas son a interes varible, y solo el 2.8% sn a interes fijo, de hay el ratio de embargos por impago.

Cabe tambien decir que la mayoria de los cambos de hipoteca que son pocos se deben a un cambio de interes fijo a variable o bien prolongar el tiempo de la hipoteca, tambien estan los que cambian por tener un tope minimo, que aun pagando un diferencial mas elevado les sale mas barato cambiar de banco. Tambien hay que decir que la mayoria de los cambios se producen de cajas a bancos, debido a que los bancos son mas competitivos, ofrecen un interes mas atractivo y cobran menos gastos.

Hace ya bastante tiempo que no se ven por aqui por el foro los que estaban tan alegres con el tipo fijo, supongo que muchos de ellos a pesar de lo que decian se deben haber cambiado al interes variable, pocos seran los que veamos por aqui alardeando de interes fijo, mas que nada por orgullo. Pero digo lo mismo que la cuenta naranja " YA LO SABIA"

Estoy de acuerdo en que el Euribor y el Mibor no son lo mismo, una economía más grande y diversificada que la española, como es la europea, no permitirá tales vaivenes. Aunque también creo que todavía no hemos visto el Euribor en su máximo valor. Eso, a mi humilde entender, no sucedería en cualquier caso antes del 2011-2012, si acaso.

De todas maneras, a comienzos del 2006 (bastante antes de esta época de mínimos históricos), me di a la tarea de hacer simulaciones con intereses fijos y variables de hipotéticas hipotecas contratadas en diferentes años (si mal no recuerdo, elegí el 1990, 1992, 1994, 1996 ,1998, 2000 y 2002) y en todos los casos simulé hasta diciembre de 2005 y encontré varios temas:

1.- Son más los meses en que el fijo está por encima del variable que al revés.
2.- La diferencia (en pelas) de cuando está alto el índice variable es mayor que cuando está bajo (es decir que cuando el variable duele, duele más)
3.- En todos los casos, las hipotecas a fijo salieron más caras en total que las hechas en variable.

Aquel excel ha desaparecido entre alguna reorganización, cambio de ordenador o simple descuido (lo que no quiere decir que pueda volver a aparecer en cualquier momento). De todas maneras es un ejercicio interesante que se puede mejorar mucho. Tal vez, ahora, desde bankimia.com vuelva a reconstruirlo. En ese caso lo compartiré con vosotros.

Entonces, creo que queda claro que si lo que buscamos es pagar menos EN TOTAL lo que nos interesa es una buena hipoteca a interés variable. Si necesitamos la tranquilidad que ofrece una cuota constante o si nuestra economía no ofrece mucha flexibilidad lo que nos interesa es un préstamo hipotecario a interés fijo. El hecho que menos del tres por ciento de las hipotecas que se firman sean a interés fijo no responde a esta realidad, sino a la aplanadora del marketing bancario. Yo creo que en nuestro mercado lo razonable sería un equilibrio 20-80 u hasta 25-75 entre fijo y variable.

Si ya me decía mi madre que no me entero de ná!!

Resulta que al parecer soy defensora del tipo fijo y tengo (y siempre he tenido)una hipoteca a tipo variable!!!

Que razón tienen las madres...

Divertida.

No te extrañe demasiado. Mi pareja aborrece el riesgo y no quiere suscribir un fondo de inversión a renta fija mixta (75 fijo-25 variable) y sin embargo no cambia su hipoteca variable ni bajo tortura. Contradicciones de la vida, no se si consustanciales de ese segundo cromosoma X   con el que contáis.

Pasando al tema de tu comentario. Aunque parezca contradictorio, si realmente crees que prefieres una hipoteca a tipo fijo a una a tipo variable este es el momento de cambiar (todos solemos hacerlo al revés). En este momento no sólo el Euribor está en su mínimo histórico sino que las hipotecas a tipo fijo están también más baratas. Con el permiso del foro, te recomiendo la lectura de un artículo escrito por una compañera de trabajo http://www.bankimia.com/blog/evolucion-de-las-hipo tecas-a-tipo-fijo-de-sabadellatlantico/2009/10/02/

El Euribor subirá y bajará, pero una vez contratada una hipoteca a tipo fijo ya no se moverá. Si tu banco tiene una buena hipoteca fija tal vez puedas proponer una novación.

Yo, por lo pronto, sigo atrincherado en mi hipoteca variable.

 

Hace unos años, concretamente diez, compre un piso con una hipoteca a interes variable, mibor mas un diferencial que no recuerdo, luego me pase al irph mas diferencial que no recuerdo y asi estube algunos años hasta que descubri la multidivisa. Es arriesgado lo primero que te dicen; pagas la deuda que tienes con el banco con otra divisa o moneda distinta al euro pero aplicandole un referente distinto de tipo de interes al euribor que es el libor mas el diferencial. El libor ahora mismo se encuentra en un 0,10 que es muy por debajo al cual se encuentra el euribor alrededor de 1,23. En apenas 1 año he amortizado mas capital que con el euribor en 3 años. Ahora mismo pago en
francos suizos, me puedo pasar a yenes si el valor del yen se apreciase pero es arriesgado ya que el yen es una moneda no del todo estable y al cambio pudiese ser que se incrementase mi deuda si despues el yen no se depreciase por lo que aguanto en francos que es la moneda mas establa que hay y con el libor de referente siempre pagare menos que con el referente del euribor. El franco siempre estara por debajo del euro asi com el libor por debajo del libor.
Ahora mismo no conozco ninguna entidad bancaria que trabaje en multidivisa y si es asi y alguien la conoce que no dude en informarse, que con informase no pierde nada.  

En la actualidad, la verdad es que da un poco igual el euribor pues ni de coña te conceden la hipoteca con los salarios que hay ahora. Y con la maldita reforma de ahora muchísimo menos. Igualmente, gracias por la información. Saludos.

 

¿entiendo que empezaste con una hipoteca de las que llevamos conociendo aquí toda la vida, y de allí cambiaste a la hipoteca multidivisa?

Es que no sé muy bien cómo va el tema, pero lo que cuentas suena bastante interesante...
Último post de mi blog: Boda!!!

ALQUILO DEPTO EN ZONA DE ONCE CTRO, 24 DE NOVIEMBRE 56 . SALIDA DE EMERGENCIA. CON PORTERIA. BALCON A LA CALLE. QUINTO PISO DOS AMB Y 1/2 AMUEBLADO $ 1.500 .- MAS EXP ORDINARIAS. LOS 24 MESES DE CONTRATO DE LOCACION

REQUISITOS: .3 FIADORES SOLIDARIOS CON RECIBO DE SUELDO. CON MAS DE 3 AÑOS EN EL MISMO. O GARANTE PROPIETARIO CAP.FED. O/U PROV. BS. AS.YO SACO LOS INFORMES NO LOS TRAIGAN.
Y NO COMPREN GARANTIAS QUE ME DOY CUENTA POR EL INFORME DE DOMINIO DE LA MISMA POR LOS MOVIMIENTOS
 ESTUDIO JURIDICO & JORDAN 30 AÑOS EN LA REPÚBLICA  ARGENTINA

CELULAR 011 15 2 174 5351 ariel alejo lópez jordan.
ALQULERES EN TODO BS AS Y CAP. FED MAS DE 30 AÑOS AVALAN E ILUMINAN NUESTRO PASAR.
RECUERDE QUE NO SOMOS INMOBILIARIA SINO QUE DEJAMOS DE SERLO POR LA INCOMPETENCIA DE LOS MISMOS. YA QUE CUESTIONAN AL DIA DE HOPY QUE UN ABOGADO NO PUEDE EJERCER COMO MARTILLERO. AUN QUERIENDO DEJAR EL TITULO DE ABOGADO COLGADO.
RISAS.... POR ESO SE EFECTUA ESTO. A LOS ABOGADOS LOS RIGE UNA LEY NACIONAL NO PROVINCIAL QUE ENCIMA VA ENCONTRA DE LA CONSTITUCION CUANDO DE NINGUNA MANERA UNA LEY PROV. 10. 973 ESTE EN CONTRA DE UNA LEY NACIONAL DE MARTILLEROS PUBLS. PONGANSE DE ACUERDO
LOS COLEGIOS NO TIENEN FIN ALGUNO
SOLO PARA LUCRAR CON LOS COLEGIADOS SOLO ESO. CUANDO SE SABE QUE FUERON CREADOS PARA RECAUDAR MAS PBI PARA LA NAC YA HOY EN DIA NO. NO PUEDE UN JUEZ JUZGAR A OTRO JUEZ QUE JUEGA AL TENNIS A LAS 17. BASTA DE COLEGIOS Y GENTE QUE DICE SER PROFESIONAL Y NO LO ES DAR UN EXAMEN SERIA LO CORRECTO COMO ERA ANTES NO DOS O TRES AÑOS EN UNIV. DE MALA REPUTACION.

 

YA SE TERMINA EL PERIODO DE LA COLEGIATURA EN LA NACION. ESO AVISO. POR FIN VOLVER A LOS TIEMPOS DE SI SABES RENDI ANTE UNA MESA EXAMINADORA EN DONDE SEA PERO QUE NADIE LO CONOCE