Os comentamos algunos temas:
AUSMIN
No sabemos quien escribió el primer mensaje sobre Ausmin en el foro, pero repetimos que no es cierto que ganaran el caso con Jardines del Rincón, puesto que tenemos entendido que el juicio nunca se llegó a celebrar, y si no les cobraron nada suponemos que sería porque al poco de empezar con Ausmin, cambiaron de abogado. Preguntamos, ¿a alguien que lleve con ellos su caso le han dicho que no le cobran nada? - Quien tenga dudas que lea las noticias relacionadas en El Observador o pregunte a los propios afectados (en los foros de Jardines vienen los contactos).
ELEGIR ABOGADO
Tenemos entendido que cualquier buen abogado especializado vale para el caso, a ser posible que conozca el tema de Aifos y mejor aún si es de confianza. También nos han informado que es posible cambiar de abogado durante el transcurso de una demanda e incluso de un juicio, lo cual es importante por si surge cualquier problema. Informaros por vosotros mismos.
DEMANDA JUDICIAL
A la hora de presentar la demanda dudamos en si es mejor presentarla de forma conjunta o por separado. Ir todos a una, igual nos hace más fuertes en un juicio pero es apostar todo a una carta y si cometemos algún error la pifiamos todos. Si lo hacernos por separado o en diferentes grupos, igual se pierde fuerza, pero son más problemas para Aifos y más libertad de movimientos. Es un tema a meditar cada uno y a comentarlo juntos.
AGRUPARNOS
Nosotros somos de Terrazas de la Cala y pensamos que el primer paso es contactar todos los afectados de nuestra promoción para estar unidos y ayudarnos en todo lo que podamos. También queremos buscar a través de la web afectados de otras promociones tanto de Málaga como de otras partes de España, a quienes también les hayan vendido su vivienda sin tener licencia de obras, aval de las cantidades entregadas, etc., para así colaborar entre todos.
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Pensamos que debemos actuar rápido pero con precaución. Los pasos son escoger un buen abogado, exigir el aval de las cantidades a Aifos a través de la Consejería de Consumo individualmente, poner la demanda y esperar acontecimientos. Si alguien tiene dudas sobre los contratos, que contraste la información con servicios de fuentes oficiales (información al consumidor, Junta de Andalucía, etc.).
El tiempo juega a nuestro favor. Contra más tiempo tarde Aifos en darnos una solución, más tiempo tendremos para agrupar afectados y ser más fuertes a la hora de exigirles que cumplan sus obligaciones.
PEDIMOS A TODOS LOS AFECTADOS DE TERRAZAS DE LA CALA Y OTRAS PROMOCIONES QUE NOS ESCRIBAN A LA DIRECCIÓN:
(Quitar los paréntesis de la arroba. Los pone el foro automáticamente).
Paciencia y ánimos
A todos los afectados de AIFOS TERRAZAS DE LA CALA, no pagueis nada!!, la venta se hace como cuerpo cierto, así que si hay mas metros, se tienen que aguantar, además, si medis con un tasador la vivienda, a lo mejor os llevariais una desagradable sorpresa sobre la realidad de los metros).
Pero aun mas importante, todo el que quiera asegurar su dinero que presente una demanda judicial contra AIFOS reclamando los avales de las cantidades entregadas, no sabeis el peligro que estamos corriendo, si entran en suspension de pagos, las cantidades entregadas no nos las devuelven, ese juicio es un regalo para cualquier abogado, repito, para cualquier abogado, ademas, las costas de vuesto abogado las pagan ellos (porque el juicio está ganado), no dudeis en consultar con dos o tres abogados, por ley tienen que tener las cantidades con un aval que pagan ellos,
Además de los avales, lo mejor es denunciar directamente y que se ponga una anotacion preventiva para garantizar que nos van a dar una vivienda con los mismos metros y al mismo precio que cuando compramos hace 4 años (bueno cada uno con su fecha), ellos no han cumplido y nosotros sí, sobre todos a los que nos quieren cambiar la casa, los de jardines del rincon no han llegado a juicio porque AIFOS les ha dado lo que pedian, AIFOS solo va a juicio en el 1 por ciento de los casos, porque sabe que los tiene todos perdidos, así que siempre, repito siempre,emplea la misma tactica, el mareo, primero dice que te das las cantidades que has dado, luego si le envias un burofax, te las da con los intereses legales, a continuación si les amenzas con una carta de abogado con una demanda judicial, ya te da algo mas, si encima, no te han hecho la casa, y les denuncias por estafa, te dan el doble de lo que has dado, y cuando ya ven que el juicio está al caer, te dan lo que pides, es decir, un piso con los mismos metros que el comprastes, al precio de hace cuatro años en algunas de sus promociones terminadas o de otra promotora (lo compran especialmente para dartelo) y si tu piso vale 120.000 EUROS, compras uno tasado en 300.000 EUROS, pero por 120.000 EUROS; pero eso solo pasa si hay denuncia, porque, lo que han hecho es una estafa, así que todo el mundo lo sabe, con AIFOS solo hay una unica manera, denuncia judicial, y tened en cuenta que si aguantais hasta el juicio (teniendo en cuenta que vuestro abogado pondrá una anotacion en el Registro para garantizar que, aunque AIFOS quiebre, recibiremos una vivienda o terreno subastado a cambio, por la cantidad que reclamamos), y que en la misma puerta del juzgado os van a hacer una oferta de pagaroslo todo para evitar perder el juicio, ya de que uno depende el ceder o no.
Da igual poner la denuncia solo o acompañado, lo importante es ponerla, pidiendo los avales, y el cumplimiento del contrato, es decir que nos den una vivienda por la que ya hemos pagado.
No lo dejeis ni un minuto, sea cual sea la vivienda y la urbanizacion donde hayais comprado, no os lo penseis, no hay nada que negociar, vuestro abogado os lo dirá, un simple burofax, reclamando todo lo pactado, y a continuación la demanda judicial con la solicitud de anotación en el Registro y se empiezan a asustar, ya solo esperar los plazos judiciales, pero teniendo la anotación en el Registro, nuestros derechos están seguro, además despues de esperar 4 años, vale la pena esperar lo que tarde el juicio (6-12 meses), pero recordad que si teneis la anotación, aunque le pase algo a AIFOS, nuestros derechos estará asegurados!!.
animos a todos!!
Hola, soy otra afectada de terrazas de la cala. A estas alturas aun no hemos resuelto nuestra situacion porque no sabemos que medidas tomar. Llevo tiempo entrando en este foro para conocer como pensabais otros afectados pero nunca hay nuevos mensajes. Me gustaria saber si habeis denunciado, que abogados os llevan el caso, como va...o si por el contrario habeis aceptado las condiciones de aifos.
un saludo.
A quienes puedan interesar y en especial a lo propiearios de Terrazas la Cala de la promotora Aifos.
Me llamo Daniel García y soy Abogado en Málaga. especialista en responsabilidad civil inmobiliaria. He leido vuestros mensajes en el foro.
Llevo una proceidmiento judicial contra Aifos por esta promocion que esta en fase inicial en el juzgado de 1ª Instancia nº 10 de Málaga. A mi cliente le pidieron un buen dinero a cambio de otra vivienda de la misma promoción. El proxiimo 6 de Febrero de 2008 tengo una vista en el juzgado ( previo al juicio ) por medidas cautelares donde con toda seguridad se aprobará la anotación preventiva de la demanda en el registro de la Propiedad sobre la parcela donde se esta construyendo, y que previamente pedí.
Me he entrevistado personalmente con losarquitectos del Ayuntamiento del Rincón de la Victoria y no existe ninguna razón tecnica que motive el cambio de Aifos en su proyecto de viviendas y en consecuencia en los precios.
Por ello he pedido al Juez que designe un Arquitecto y acredite que el proytecto inicial que se puso a la venta es totalmente viable, y en consecuencia, debe respetarse los contratos con todos sus caracteriticas de superficie, calidades y precio. Si ahora Aifos ofrecen más metros cuadrados, será a su costa.
Nunca han podido probar nada, y por si fuera poco, a todos nuestros requiermientos notariles o administraitvos, Aufos no hanacreditado ningun razonamiento técnico que motive el cambio en las viviendas.
Es una asunto con mucha viabilidad y que con toda seguridad saldrá un sentencia satisfactoria para mi cliente y con costas para Aifos.
A quienes le interesen unirse a nuestro procedimiento judicial ( Muy avanzado) les dejo mi telefono de Despacho : 952 22 00 80 . Pedir cita por el letrado Daniel García.
Y un consejo, no renuncien a sus derechos. Si no es conmigo, pidan asesoramiento a un abogado especialista en esta materia.
Un saludo a todos.
He de rectificar una fecha de mi mensaje anterior:
La vista judicial la tengo el proximo 6 de Marzo del 2008 .
Saludos
NUEVAMENTE ME DIRIJO A LOS AFECTADOS DE TERRAZA DE LA CALA :
Soy Daniel García Prieto. Soy el Abogado que inserté con anterioridad una respuesta en este Foro. Os anticipo que ya son 4 los afectados de la Terreza de la Cala que son clientes míos y que tienen interpuesta una demanda en los juzgados de Málaga. Hay buena noticias: Un arqutecto judicial ( designado por el propio juez a petición nuestra) ha realizado un informe que concluye que las causas del cambio del primer al segundo proyecto sólo son imputables a la promotora por motivaciones ecónomicas, puesto que han agotado la edficabilidad de la parcela ( 18 %) Añade que este arqutecto que no existen causas técnicas que impideran a Aifos ejecutar el primer proyecto. Por tanto, se deben respetar la condiciones de los contratos firamados en base al primer contrato ( años 2003,2004, 2005) , y en particular, el precio del metro cuadrado.
Existen ya sentencias favorables que condean A Aifos a respetar estas condiciones , y en consecuencia, mis clientes sólo que tendrán que pagar los metros cuadrados que excedan los de su primera vivienda a precio del 2003 y no los que pretendía imponer Aifos. Además cuando se entreguen las viviendas seinterpondan otrasreclamaciones por daños y perjuicios en el retraso de entrega.
También tengo como clientes a afectados de la Promociones de Benalmádena y Torrequebrada de Aifos. En esta útlima la mayoría opta por la resolución del contrato con interses y daños y perjuicios. Se han inciado las demandas judiciales.
QUIENES ESTEN INTERESADOS EN CONOCER SUS DERECHOS Y QUE ACCIONES PUEDAN EJERCITAR CON VIABILIDAD, PUEDEN LLAMARME PARA PEDIR 1ª CITA DE ASESORAMIENTO ( que no le cobraré) .
SIPLEMENTE PRETENDO QUE CONOZCAN SUS DERECHOS Y LO MÁS IMPORTANTE, LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES ( hasta ahora todos resueltos de forma satisfactorai) INTERPUESTOS POR MIS CLIENTES CONTRA LAS DISTINTAS PROMOCIONES DE AIFOS.
MIS DATOS:
Daniel García Prieto. Abogado miembro de la Sección de Responsabilidad Civil del Colegio de Abogados de Málaga. Miembro de de Asociación Nacional de Abogados especialistas en Responsabildad Civil.
Tlf 952 22 00 80. Tlf móvil 696650053. e-mail: dagapri@hotmail.com
SALUDOS.