Hombre, 36 años
Madrid
España
Antigüedad: 24.01.2010
Vaya preguntita...
¿Y eso cómo se responde?
Para que no te estafen, deberías pedir una nota simple del registro para comprobar que el que te vende es el titular de la vivienda y que no hay cargas ni gravámenes sobre la vivienda; si decides comprar, lo normal es firmar un contrato de arras y pagar una señal (arras) para después escriturar ante notario.
Debes saber que según ley te corresponde pagar unos gastos, pero otros le corresponden al vendedor: Plusvalía, parte de la escritura de compraventa, gastos de cancelación de hipoteca si la hay. A ti te corresponde pagar la otra parte de notaría, los gastos de escritura de la hipoteca, cambios de titular de los suministros, gestoría, gastos bancarios que te correspondan.
El día de la firma ante notario es cuando hay que estar al tanto. Te tienen que aportar certificados de estar al corriente en: gastos de luz y agua, comunidad, IBI, basuras, gas... El notario debe solicitar información al Registro de la Propiedad para comprobar que todo sigue en regla: la vivienda la vende el titular, libre de cargas. Una vez firmado, es conveniente solicitar al notario que haga la presentación telemática en el Registro de la Propiedad, con lo que te aseguras que nadie puede inscribir ningún derecho sobre la vivienda antes que el tuyo, mientras se gestiona la inscripción a tu nombre (máximo 45 días).
En fin, lleva todo un proceso y hay que estar al tanto en cada pasito, pero si a lo que te refieres es a que no te engañen... eso es otra cosa. Infórmate bien de los precios en la zona, no permitas que te exijan una cantidad desorbitada en "B", exige recibo de cada euro que entregues antes de la escritura, exige que la vivienda se venda libre de cargas, y en el contrato de arras, haz constar que son arras penitenciales, porque en caso de arrepentirte sólo pierdes las arras, y si se arrepienten ellos te tienen que devolver el doble de esa cantidad, y sobre todo exige que los gastos sean "SEGÚN LEY". Si la venden con muebles o electrodomésticos, que consten en un inventario anexo los que vayan a dejar.
No sé qué más decirte. La primera vez es un follón, cuando lleves compradas 4 ó 5 ya verás que no es tan difícil... ;-D
Perdón,
Se me olvidó contestarte sobre los impuestos.
La compraventa de 2ª mano de particular a particular está sujeta a Impuesto de Transmisiones (normalmente 7%, o sé si alguna comunidad todavía cobra el 6%),eso, salvo que tengas derecho a reducción por cuestión de edad, para primera vivienda, depende de cada comunidad autónoma. Infórmate. La hipoteca paga también impuestos, por Actos Jurídicos Documentados (normalmente 1% d la garantía total, salvo excepciones y dependiendo de la comunidad autónoma).
Suerte.