Mujer, 254 años
Málaga
España
Antigüedad: 23.03.2006
Buenas tardes, soy una chica de Malaga y estoy mirando pisos ya que me gustaria independizarme con mi pareja. Pero la verdad es que me da miedo comprar algo ahora y que dentro de unos meses ver ese mismo piso mas barato.
Hasta cuando pensais k seguira bajando la vivienda?? y a que porcentajes de bajada pensais k llegara todo esto, porque he leido k puede bajar hasta un 40% pro la verdad es k lo veo una exageracion. Donde estara el limite de todo esto???
La respuesta es bien sencilla, ¿cuando se estabilizaran los precios? supongo que te refieres a cuando dejaran de bajar. Es sencillo, cuando los precios dejan de bajar, empiezan a subir, debes comprar en el momento en que los precios empiecen a subir, lo cual querra decir que ya no bajaran mas. El año 2009 esta repleto de bajadas de precio, por lo tanto durante este año y el que viene no te conviene comprar, casi mejor empezar a comprar en el 2010. que es cuando el mercado estara mas hundido.
No es mucho lo que han bajado teniendo en cuenta que han subido en estos años un 400%.
¿Has visto qué sencillo? Por fin tenemos sustituto para Solbes, que se quiere jubilar. Con este hombre de ministro de economía, España vuelve a la champions de la economía y ríete tú del FMI y de todo lo demás... XD
Te pego la respuesta que le dia a cintia a Fecha: 21/11/2008 23:58:37
La respuesta es bien sencilla, ¿cuando se estabilizaran los precios? supongo que te refieres a cuando dejaran de bajar.
Es sencillo, cuando los precios dejan de bajar, empiezan a subir, debes comprar en el momento en que los precios empiecen a subir, lo cual querra decir que ya no bajaran mas.
El año 2009 esta repleto de bajadas de precio, por lo tanto durante este año y el que viene no te conviene comprar, casi mejor empezar a comprar en el 2010. que es cuando el mercado estara mas hundido.
Aqui esta la pagina para que lo compruebes, no es algo que digo ahora, es algo que ya llevo años diciendo, si quieres te pongo posts mas antiguos en los que digo lo mismo.
Gracias por vuestras repuestas, es cierto itsanoblue hace algun tiempo puse un post similar pero ya ni lo recordaba.
Bueno entonces me aconsejas que tenga paciencia en esto de comprar vivienda, ahora estoy mirando pero te voy a hacer caso y hasta 2010 no me pondre las pilas.
El otro dia fui al banco santander y hablando con la directora me comento que hasta 2010 no se me ocurriera comprar, asi que coincidis en lo mismo. Pues nada a mirar pero no a comprar!!!!
Por si te ayuda: he leido recientemente un artículo publicado en el protal idealista, titulado "hay que invertir el proceso", no tengo el link, pero te lo resumo, y si te interesa lo buscas, venía a decir más o menos, que para comprar una casa en la situación actual, no se trata de mirar y luego comprar. Los pasos a seguir serían: ir a los bancos (no a uno sólo) y ver cuánto te van a financiar, una vez sepas eso y tengas para dar la entrada y los gastos, ponerte a buscar vivienda donde más te interese, y cuando encuentres la o las que te guste/n, ofertar en basea tus posibilidades. Te aseguro que me pareció un poco fuerte, pero si te lo planteas, en la situación actual, puede ser una forma de encontrar chollos donde parece que no los hay. Nunca sabes la necesidad que puede tener el vendedor de deshacerse de la casa (sea particular o promotor). Otra cosa que decían es que las inmobiliarias pueden ser de utilidad a la hora de presionar al vendedor para hacerle entender que es una buena operación, porque es mejor vender en menos que no vender, pero eso ya es tema para otro debate.
Está claro que estamos en un mercado de compradores, y éstos son los que tienen la batuta, así que si tienes capacidad para comprar, aunque el precio al que puedes comprar te parezca bajo, sal a buscar tu vivienda e inténtalo haciendo ofertas (por absurdas que parezcan, ten en cuenta que el rumor en la calle es que la sobrevaloración está entre un 30 y un 50%) uede que te lleves alguna grata sorpresa. Ya hay gente dispuesta a vender por la hipoteca (o menos!).
Espero que te sea útil. Y otro consejo, no te fíes de todo lo que te digan los bancos, visto lo visto, no son muy buenos economistas ;-)
Si vas a esperar a que vuelvan a subir, yo no te diría 2010, iría un poco más lejos, y en algunos casos... ahí está Japón, la burbuja inmobiliaria fue hace décadas y todavía no se han terminado de recuperar.
Ya no es que solo encuentres una vivienda a un precio mas bajo a partir de 2010 si no que las ofertas de los bancos seran muy diferentes, a dia de hoy el diferencia es muy alto, y se tendra que esperar a finales de 2010 o mas para volver a tener diferenciales de un 0,30%, es por que a dia de hoy los bancos no estan por hacer rebajas, si no que estan por recaudar dinero para poder hacer frente a las deudas de sus clientes, o sea hipotecas qeu no van a pagar en los siguientes 2 años . Las hipotecas que no pagan los clientes del banco, las debera pagar el banoc, es por eso que en los dos años que nos van a seguir, 2009 y 210 no vamos a tener una financiacion facil para comprar la vivienda, y los que quieran o necesiten vender tendran que bajar el precio, si no la cuota de la hipoteca sara impagable.
Hasta ahora el que vendia subia el precio y tu te las arreglabas con el banco, hasta lque los bancos han llegado ha hacer hipotecas de 60 años para que la gente pueda pagar, aun asi ha llegado el momento en que la gente ya no puede pagar. Y a partir de aqui los bancos ya no pueden alargar mas la hipoteca, ya ahora les toca el turno a los que venden para que bajen el precio y los compradores puedan pagar la cuota.
Ademas hay que tener en cuenta que hay que pagar todo lo que nos hemos gastado ahora, hasta ahora se ha ido pidiendo dinero al banco y este lo ha ido a buscar fuera de espala, a partir de ahora para pagar todo ese capital que han dejado desde el extrangero para que comprasemos nuestras casa, coches muebles, etc, hay que pagarlo con dinero que se genere en españa, por que desde afuera no nos lo van a pagar, asi que hace falta generar riqueza o sea empresas productivas. Ya tuvimos nuestro tiempo de subvenciones europeas para crear infraestructura industrial en españa, y en vez de eso se dedico el dinero a hacer viviendas, y a dia de hoy el trabajo que se tenia que hacer aun esta por empezar.
Con esto quiero decir que la crisis en españa va a ser muy larga y muy dura, estara hasta el 2013 o 2014 sufriendo con los mismos parados e intentando crear nuevas empresas mas productivas que el resto de europa va a ser mas duro que nunca, ya que aqui estabamos acostumbrados a devaluar la peseta en tiempos de crisis, hoy en dia todo esto ya no vale, ahora para salir a flote hay que producir, mucho y con un precio mas bajo, y esto lleva muchos años, y mas si se tienen que crear empresas, por que es muy diferente adaptar una empresa que crear una empresa nueva. Por este motvo creo que es mejor que haya ERES y no se destruyan empresas, por que si una empresa te hecha a la calle, de aqui a un tiempo podra contratar a otra persona o a ti mismo, en cambio si la empresa cierra, el puesto de trabajo en esa empresa se pierde definitivamente.
Nos espera un futuro muy negro y durante muchos años, la vivienda bajara debido al paro y debido a la poca demanda debida a que los bancos no van a soltar la pasta o a ser mas prudentes, ademas bajarea de precio o almenos no subira tanto, los productos de cada dia, tampoco subiran mucho los sueldos ya que la mayoria de los convenios toman como referencia el euribor.
Los funcionarios tampoco pueden alegrarse por que habra congelaciones salariales por parte del gobierno.
Lo unio que salvara a la gente, es no estar entrampada, o poco entrampada, el que tenga hipotecas haltas o acabe de comprar una vivienda las pasara canutas si no es que pierde el trabajo y le embarguen.
Ya no es que solo encuentres una vivienda a un precio mas bajo a partir de 2010 si no que las ofertas de los bancos seran muy diferentes, a dia de hoy el diferencia es muy alto, y se tendra que esperar a finales de 2010 o mas para volver a tener diferenciales de un 0,30%, es por que a dia de hoy los bancos no estan por hacer rebajas, si no que estan por recaudar dinero para poder hacer frente a las deudas de sus clientes, o sea hipotecas qeu no van a pagar en los siguientes 2 años . Las hipotecas que no pagan los clientes del banco, las debera pagar el banoc, es por eso que en los dos años que nos van a seguir, 2009 y 210 no vamos a tener una financiacion facil para comprar la vivienda, y los que quieran o necesiten vender tendran que bajar el precio, si no la cuota de la hipoteca sara impagable.
Hasta ahora el que vendia subia el precio y tu te las arreglabas con el banco, hasta lque los bancos han llegado ha hacer hipotecas de 60 años para que la gente pueda pagar, aun asi ha llegado el momento en que la gente ya no puede pagar. Y a partir de aqui los bancos ya no pueden alargar mas la hipoteca, ya ahora les toca el turno a los que venden para que bajen el precio y los compradores puedan pagar la cuota.
Ademas hay que tener en cuenta que hay que pagar todo lo que nos hemos gastado ahora, hasta ahora se ha ido pidiendo dinero al banco y este lo ha ido a buscar fuera de espala, a partir de ahora para pagar todo ese capital que han dejado desde el extrangero para que comprasemos nuestras casa, coches muebles, etc, hay que pagarlo con dinero que se genere en españa, por que desde afuera no nos lo van a pagar, asi que hace falta generar riqueza o sea empresas productivas. Ya tuvimos nuestro tiempo de subvenciones europeas para crear infraestructura industrial en españa, y en vez de eso se dedico el dinero a hacer viviendas, y a dia de hoy el trabajo que se tenia que hacer aun esta por empezar.
Con esto quiero decir que la crisis en españa va a ser muy larga y muy dura, estara hasta el 2013 o 2014 sufriendo con los mismos parados e intentando crear nuevas empresas mas productivas que el resto de europa va a ser mas duro que nunca, ya que aqui estabamos acostumbrados a devaluar la peseta en tiempos de crisis, hoy en dia todo esto ya no vale, ahora para salir a flote hay que producir, mucho y con un precio mas bajo, y esto lleva muchos años, y mas si se tienen que crear empresas, por que es muy diferente adaptar una empresa que crear una empresa nueva. Por este motvo creo que es mejor que haya ERES y no se destruyan empresas, por que si una empresa te hecha a la calle, de aqui a un tiempo podra contratar a otra persona o a ti mismo, en cambio si la empresa cierra, el puesto de trabajo en esa empresa se pierde definitivamente.
Nos espera un futuro muy negro y durante muchos años, la vivienda bajara debido al paro y debido a la poca demanda debida a que los bancos no van a soltar la pasta o a ser mas prudentes, ademas bajarea de precio o almenos no subira tanto, los productos de cada dia, tampoco subiran mucho los sueldos ya que la mayoria de los convenios toman como referencia el euribor.
Los funcionarios tampoco pueden alegrarse por que habra congelaciones salariales por parte del gobierno.
Lo unio que salvara a la gente, es no estar entrampada, o poco entrampada, el que tenga hipotecas haltas o acabe de comprar una vivienda las pasara canutas si no es que pierde el trabajo y le embarguen.
Sólo te ha faltado hablar del cambio climático, el calentamiento global y las catástrofes naturales. El nivel del mar subirá y engullirá las zonas costeras, desaparecerán las estaciones, los fenómenos meteorológicos serán cada vez más intensos y frecuentes, con veranos muy calurosos e inviernos muy fríos, luego vendrá el hombre del saco, también se apagará el sol, y finálmente, un meteorito chocará contra la tierra y se acabará el mundo tal como lo conocemos. Habrá unos millones de años de glaciación y todo empezará de nuevo...
Así que, para qué hacer nada? Si total el mundo se va a acabar un día de estos...
Es una pena que muchos se lo tomen a pitorreo, peor ya os digo yo que de aqui a 3 o 4 años cuando el tema vuelva a salir, yo pegare este post, y luego muchos diran que claro, esto ya se veia venir, y que si digo que ya lo habia dicho es que pongo el dedo en la llaga y que me regocijo en el mal ajeno, menos mal que todo queda escrito.
Intervenciones como las del ex-peculador, ya las habia tenido yo hace 3 años cuando todos decian que el precio de la vivienda seguia subiendo, estos posts en cuestion en los que yo decia que la cosa iba a caer y que acabariamos mal recibian las mismas respuestas que hoy en dia. No por suerte, peri que por certeza, estos pronosticos se han cumplido, y ahora resulta que el que dijo lo que iba a pasar y hoy lo recuerda es el que se regocija en el mal ajeno, y no lo digo por mi, si no por muchos otros que ya lo veian venir.
Menos mal que todo queda escrito y siempre podremos ver los posts antiguos, en los que cada uno decia lo que creia o lo que sabia. De esta manera es como se puede comprobar quien decia que.
Hola, buenas tardes a todos-as!!!!!, os explicaré brevemente mi situación.
Mi ex me compra la mitad del piso, ahora en Febrero, tengo 2 años para reinvertir la ganacia que me llevo en otra vivienda. He empezado a mirar pisos(soy de un pueblo de Barcelona), y lo que encuentro , que se adapte a mis necesidades son pisos de entre 45 y 50 m2 por unos 130.000¿, como lo veis , me espero o compro. Yo creo que todavía es desorbitante este precio, no es que tengan que bajar más , sino que son precios abusivos para viviendas de 45 y 50 m2. Puffff estoy hecha un lio!!!!!!!! a veces pienso, venga va!!!! y otras veces ufff me tiro para atras, ke mal!!!!!!!!!!!
El gobierno ha ampiado la cobertura de carencia en los prestamos llegando a un total de 36 meses. ¿que quiere decir esto? que ya preveen paro para 36 mesese, o sea tres años.
O sea que durante 3 años la cosa va a ir mal, no te anticipes en la compra de una vivienda teniendo 36 meses de vacas flacas aseguradas.
itsanoblue, y tienes consejo para aquellos que ya estan en el lio...? quiero decir, que hemos comprado una vivienda esperando vender otra y ahora no se vende porque nadie compra... Mi madre está en ese caso y yo no se que hacer por ayudarla... bajar el precio si, pero hasta donde?? es en madrid. Te agradecería un consejo, si lo tienes...
Pueden haber dos situaciones, que hayas comprado una vivienda para comprar otra la cual ya tenias pagada, o bien que te encuentres pagando las dos viviendas.
La primera opcion en la que te encontrarias pagando una sola vivienda, teniendo otra ya pagada te da un respiro economico. En tal caso quizas esta situacion no te este obligando a vender imperiosamente ya que vas desahogada economicamente. Si comprastes a buen precio, podrias mantenerte ahi sin vender, y esperar a que vuelvan a subir el precio de las viviendas, lo que pasa es que para entonces habran pasado ya muchos años, y al precio de la vivienda le tendras que sumar lo que te has gastado en los intereses de la hipoteca, mas el beneficio. Una opcion tambien valida seria tener una de las viviendas alquiladas, de esta manera tendrias una ayuda para pagar la hipoteca, yo seria partidario de alquilarlo a traves de una bolsa de alquiler, quizas tu ayuntamiento tenga alguna, y que de paso te aseguren el cobro del alquiler y los destrozos que se pudiesen ocasionar mientras la vivienda este alquilada. Ten en cuenta que es mejor que la alquiles a traves de una bolsa de alquileres, mediando un ayuntamiento u otro organismo publico que te de garantias, que haciendolo por tu cuenta y riesgo, ya que en tiempos de crisis, no solo tienen problemas economicos los hipotecados, si no tambien los inquilinos.
Ten en cuenta que si tenias pensado vender el piso a un precio mas elevado al que lo comprastes, tendras que esperar bastantes años hasta que volvamos a la locura de precios de la que estamos saliendo. Con esto lo que te quiero decir es que tienes unos cuantos años para poder tener tu vivienda en alquiler. Vender ahora esta bastante mal, por que lo que tenias previsto no lo cobraras, y si lo quieres vender lo tendras que ajustar mucho. Y cuanto mas tardes en vender, mas tendras que bajar el precio.
Decir que hasta donde tienes que bajar el precio no te lo puedo decir, unicamente te puedo decir que lo tendras que bajar hasta el precio que el comprador este dispuesto a pagar, por este mismo motivo te digo que el alquiler es una buena opcion en este momento, por que seguramente, si vendes el piso ahora, de aqui a 8 años por poner una fecha miraras atras y veras que si te lo hubieras quedado y lo vendieses, le podias haber sacado mas dinero. Y no me refiero a que intentes sacar de aqui a un tiempo mas dinero especulativamente, si no por que ahora lo tendrias que bajar mucho, quizas por debajo del precio real que tuviese ahora. Solo tienes dos opciones, o bajar mucho el precio, o aguantar el chaparron de la crisis y vender de aqui a unos años. Ten en cuenta que al precio que se estaba vendiendo hace dos años, no era un precio normal, era un precio hinchado por la burbuja inmobiliaria, por lo tanto si quieres venderlo al mismo precio que hace dos años, tendras que esperar a otra burbuja, ya que pasada la crisis, los precios van a subir bastante mas despacio, y sobre todo por que los bancos van a poner medidas mas restricitivas a los creditos, lo que hara que sea mas dificil acceder a la vivienda.
La segunda opcion es que estes con el agua al cuello y necesites vender ya por que si no te cruje el banco o te cortan la luz o te dan de baja la adsl, en este caso, baja el precio rapidamente y bastanet para sacarte un muerto de encima, y almenos poder salira airosa, sin tener que perder las dos viviendas. Aunque te quedase una pequeña hipoteca, siempre seria mejor que quedarte con el rabo entre las piernas con una mano delante y otra detras.
muchas gracias por tu respuesta itsanoblue. El caso nuestro es uno de tantos. Mi madre es muy mayor y ya no podia vivir sola en Madrid.Encontramos un piso grande que nos venia muy bien y nos dieron un año para escriturar, mientras vendiamos el otro piso. El tema es que ya sabes, no se vende. Y no porque no salgan compradores, sino porque van al banco y no les dan el crédito.
A los jovenes porque son jovenes. Y a los mayores porque son mayores.
En fin, que aunque hasta junio no finaliza el tiempo que nos dieron, veo que se acerca y me estoy empezando a poner un poco nerviosa... empezaba a contemplar la idea del alquiler, como tu me has dicho. Pero no habia caido en la intermediacion del ayto. Es cierto que aqui el Gobierno Vasco lleva a cabo esta medida y funciona muy bien. Y aunque se ajustan mucho los precios del alquiler, tienes la seguridad de su respaldo. Lo unico que aqui por lo menos, el compromiso es por cinco años... asi que si saldria entre medias un comprador lo tendria que perder..
Jo, como se pone esto, eh? Bueno, no te molesto mas... de verdad mil gracias por tus consejos. Tomo buena nota. A ver si me hace caso...