PODEMOS PERDER EL PISO POR 45000 EUROS?

No, no es tan sencillo. No es un préstamo hipotecario, de lo que estamos hablando. Y en el peor de los casos, podrían llegar a embargar la parte indivisa de tu hermano y de tu madre, y subastarlas, pero no todas las participaciones del piso, ya que sois más propietariosy no habéis firmado garantizando el préstamo con la casa.

Os recomiendo que consultéis con un abogado lo antes posible, pero también que tratéis de negociar con el banco, bien una refinanciación, bien un calendario de pagos para poner el préstamo al corriente y evitar que inicien acciones legales.

Suerte.

Yo no entiendo lo mismo. Si pusieron el piso en garantia, y eso es lo que entiendo que hicieron, es una hipoteca y necesariamente tuvieron que firmar todos como hipotecantes no deudores. Vamos, que si pueden, claramente. Si quieres enviame un e-mail a joseneto@kurmafs.es).

Por lo que cuentas si es posible. Si tu hermano y su mujer no pagan, primero intentan que el aval (por lo que entiendo tu madre) pague y si ella no puede tirán de la otra garantía que es el piso. En ese caso subastarían el piso, y si sacan 80.000¿, a eso le descuentan la deuda, los intereses generados tanto por la deuda como por la subasta y lo que sobre es para vosotros. Ese es el problema de avalar con pisos los créditos de la gente o hipotecas que con sólo un hipo no sobra. Por una parte hablar con un abogado especializado para que diga cual seríala mejor forma para actuar y por otra parte a lo mejor os interesa entre tu hermana, tu madre y tu pagar la deuda de tu hermano y su mujer, dejandolo firmado por escrito que durante tanto tiempo os hareis cargo vosotros en total por tal cantidad y que os lo tiene que devolver, o bien que pagais la totalidad de la deuda vosotros pero tu hermano deja de ser titular de la vivienda y pasa a ser solo de tu madre, tu hermana y tuya. SOn distintas opciones que se me han ocurrido.

Yo sigo dudando que se trate de un préstamo con garantía hipotecaria. Habiendo varios copropietarios, todos tienen que firmar la hipoteca, y en tal caso no hubiese sido necesario el aval de la madre. Partiendo de esta base, estamos ante una obligación personal, avalada por la madre.

El proceso que seguirá el banco para recuperar la deuda, ya que el deudor principal no paga y no puede hacer frente con sus bienes, es ir contra el avalista, que responde con los suyos. Que les pidiesen la escritura de la casa para nada implica que se haya constituido una hipoteca sobre la misma. De las deudas responde el deudor con sus bienes, presente y futuros, y, en este caso, el avalista, subsidiariamente, con los suyos.

No conozco exactamente el proceso, pero creo que, por la cantidad adeudada, el banco interpondría una demanda y el juez ordenaría el embargo de los bienes para cubrir el importe de la deuda. Eso implica que si la madre tiene dinero en la cuenta, se lo embargarán, y si eso no cubre la totalidad, podrían llegar a ordenar el embargo de otros bienes. Cabe la posibilidad de que tenga otros bienes inscritos, y con su embargo se cubra la deuda. No creo que sea tan fácil como llegar y ejecutar una hipoteca (porque no la hay).

Reitero mi consejo: lo mejor es ponerlo en manos de un abogado que os asesore sobre las medidas legales que se pueden usar. Se me ocurre, así de repente, incluso declarar un concurso de acreedores, aunque para personas físicas puede ser peor el remedio que la enfermedad. En todo caso, la valentonada del banco al decir que directamente os embargarán el piso no veo que tenga tanto fundamento.

Suerte.

suponemos que ladeuda de tu hermano es en otro inmueble.
en este caso la parte que tu hermano tiene de tu piso es un aval. es decir, en el caso de impago el banco primero ejecutaria la venta del piso hipotecado y si con la venta no cubre el importe que se le adeuda ejecutaria los avales.

A ver, nos estamos haciendo un lio.
La cosa es muy simple: Brasento ¿Esta la casa hipotecada o no?
A partir de lo que me digas te cuento.
Un saludo.


(Por cierto, si puede estar como hipotecante no deudor y como avalista. Tiene todo el sentido del mundo.)

hola, yo iria inmediatamente a un abogado, ya que por mi experiencia laboral (tengo que hacer financiaciones diariamente) cuando avalamos un prestamo con una vivienda deben de firmar todos los propietarios, resumiendo tu no puedes usar una casa como garantia si lacasa no es tuya, si es tuya y de tu mujer tu puedes adquirir un prestamo pero tu mujer tendra que firmar, mirar por ahi a ver si encontrais el hilo del que tirar o a ver que tipo de prestamo es el que teneis, saludos

hola

a ver si lo explico mejor

no se trata de una hipoteca,se trata de que mi hermano y su esposa pidieron un prestamo personal creo que 48000 euros hace unos dos años,no se hipoteco ningun inmueble,sencillamente se uso como garantia o una de las garantias,(doy por hecho que tambien les pidieron nominas,etc) la escritura de este piso,piso del que somos propietarios legales mi hermano,el que pide el prestamo,mi madre,la a valista y mi hermana y yo,tanto mi hermana y yo no firmamos nada,es mas nadie nos dijo nada en su momento

me podeis dar mas datos?gracias

¿Más datos? Pues no tengo el teléfono de ningún abogado, pero en las páginas amarillas...

Creo que por consenso, el mejor consejo que se te puede dar es acudir a un abogado para que os explique las opciones y los riesgos que hay en este momento, y tratar de parar todo el proceso antes que la maquinaria legal del banco empiece a tirar de los hilos para tratar de embargar todo lo que pueda a tu hermano y a tu madrehasta cobrar lo que le deben.

Como ya te han dicho, la mejor opción es sentarse con el banco y tratar de normalizar la situación de ese préstamo para que las aguas vuelvan a su cauce. Seguro que el banco se presta a dialogar, con tal de recuperar su dinero y los intereses.

Mucha suerte.

Por supuesto que podriais llegar a perder el piso por 45000¿, y por 3000¿ tambien... En España se responde por las deudas con todos los bienes presentes y futuros, por lo que si se pone un procedimiento de embargo contra vuestros bienes y solo se encuentran con el piso, se sacara a subasta vuestra parte del piso, y si aparece en la subasta un subastero interesado en esa propiedad se hara con vuestra parte indivisa del piso y luego llevara a los otros propiedados a división de la cosa común, de tal manera que los otros porpietarios deberan venderle su parte o comprarle la suya.
La cuestión es que tal y como estan las cosas es poco probable que aparezca un subastero que quiera meterse en una operación tan complicada. En el mercado estan saliendo muchas cosas realmente interesantes para los subasteros sin necesidad de tantas complicaciones.

¿Y vuestro papel cuál es? ¿Echar a la gente a los brazos de esos subasteros con esos préstamos de capital privado tan "interesantes" que ofreces?

Estas épocas malas suelen hacer aflorar "negocios" de este tipo. Pobrecito del que se ponga en manos de prestamistas... no digo más.

Lo mejor es pedir ayuda a un abogado, pues merece la pena el asunto por ser tan importante. Te asombrarías de cómo suelen buscar soluciones, eso sí, si no os convence la respuesta buscad un segundo, aunque sed realistas. Otra solución es que pidais apoyo en un Sindicato por ejemplo, que atienden gratis estos casos.