Tasaciones

Las tasaciones no las hace el Banco, sino un servicio externo de tasaciones que, si fuese imparcial (como debiera ser), te lo va a tasar al precio de mercado. Es decir, si compras en 180.000 Eur.-, la tasación debería salir aproximadamente en ese mismo valor. El caso que me cuentas no es raro, eso lo suelen hacer las entiades financieras chapuzas que inflan los valores para luego poder hacer doble garantía hipotecaria al 80 - 20 %. Yo siempre digo lo mismo, si compras en 180.000 Eur.-, pero alguien te lo tasa en 210.000Eur.-, ¿no te parece raro? Si yo fuese la vendedora, y creyese que un tasador me lo va a valorar en 18.000 Eur.- más del precio que te pido, te lo vendería directamente por esos 210.000 Eur.-, no? Desconfía, hay una auténtica mafia entre inmobiliarias y entidades-tasadores chapuzas. El precio justo es normalmente el que pagas, en la vida no hay chollos.

Gracias Napi. Ya me extrañaba a mi, lo bueno es que la chica de la entidad bancaria dijo que no se esperaba que lo tasaran tan alto. Encima recochineo. Gracias. Eva

cuando vas a comprar una casa y vas directamente al banco te van a dar el 80% de la tasacion,salvo q tengas una caractericticas como contrato fijo,avalista con propiedades etc q puedas llegar al 100%,ademas si hay intermediarios hay q sumar una comision y unos gastos relaconados con la compraventa ,es decir q la tasacion del piso q vas a comprar tiene q ser mas alta del precio de compra si no te faltaria dinero y no podras comprar.

No estoy en abosluto de acuerdo con lo que indicas, "la tasacion del piso q vas a comprar tiene q ser mas alta del precio de compra si no te faltaria dinero y no podras comprar". La tasación es el valor estimado por el arquitecto, y DEBE ajustarse lo máximo posible al precio que pagas (si es más alta, significa que compras barato y no creo que ningún vendedor quiera perder dinero; si te la tasan por mucho menos, está sobrevalorada y estás pagando más de lo que vale, y a nadie le gusta que le timen). Otra cosa es que hoy la gente se acostumbre a pedir precio + gastos + coche + muebles, creyéndose en el derecho de que luego la tasación le sufrague todo el importe. Los Bancos nos limitamos al 100% vt, aunque nos gustan más las operaciones que van por debajo del 80%vt, como es lógico. Desconfía siempre del banco que te asegure una tasación por encima de lo que pagas (te la van a liar por algún sitio, fijo).

no pienso asi y seguramente estare equivocada,el vendedor pone el precio q cree q es adecuado de su inmueble,el comprador esta en su derecho de pedir mas dinero del valor asignado a esa vivienda, a lo mejor la solucion a estos problemas es q el vendedor tase su vivienda antes de ponerla a la venta,pero tambien ha de pensar q casi nadie tiene dinero ahorrado para pagar los gastos q ocasiona una compraventa y si lo tiene lo deja para comprar muebles y q la gente pide financiacion 100% asi q necesitamos tasaciones altas,pero la culpa de esas tasaciones altas no las tiene solo las financieras,las tenemos los compradores por pagar mas de lo q podemos,los vendedores por pedir precios desorbitados,los bancos por dar hipotecas tan altas..........

Yo soy tasadora y, si bien es cierto que muchas veces te piden como un favor que llegues a tanto dinero, la gran mayoria de las veces no es realizable. una tasacion se puede "modificar" en unos 12000¿ como mucho y haciendo milagros. la culpa de que las tasaciones salgan como salen es por el valor de los testigos que se cogen del mercado, es decir, una tasacion esta formada por dos partes: el valor subjetivo del tecnico especialista (el arquitecto) y por otra parte el valor objetivo de mercado de la zona. si por cualquier razon en la zona se estan vendiendo pisos a "x" el m2, la tasacion te saldra mas alta o mas baja tambien dependiendo de eso. se coge el valor de 6 pisos de la zona y con la valoracion del tecnico se hace la tasacion. las entidades bancarias (yo trabajo para una de ellas) no suelen presionar mucho. en muchas ocasiones (y ultimamente en demasiadas) no da el valor de la tasacion ni con mucho y la entidad como mucho lo que hace es llamarte y decirte que lo revises por si las moscas, pero si no hay nada que hacer no hay nada que hacer. si no sale no sale, aunque en muchas ocasiones te gustaria hacer lo contrario, pero..... yo solo digo que hace un año practicamente todas las tasaciones daban positivo y de un tiempo a esta parte una gran parte no llegan a lo que se pide......sera que esta bajando el valor de la vivienda? sera que la gente a la hora de vender aplica una regla en la que piensa que si lo ha comprado hace ...continua...

...viene del mensaje anterior... dos años puede subirle 10 millones? no lo se, pero si se que no dan las tasaciones. algunos que venden mas barato que los de la zona puede ser por muchas razones, no tienen por que ser tontos, sino que tampoco querran estar un año o mas vendiendo su casa por un precio muy elevado y por la que tienen que pagar una comunidad, gastos de luz, agua, etc. para luego tenerlo que bajar porque no la venden. lo mejor y una gran solucion al problema de las subidas de la vivienda es que antes de vender todo el mundo tuviese la obligacion de tasar su piso, entonces si que seria todo un poquito mas justo.

Estimados amigos yo os recomiendo que podaís ver la tasación en alguna empresa que tenga un arquitecto especializado oficial por el  COLEGIO DE ARQUIECTOS. 

El otro día recibí la tasación y al tasador la empresa os la dejo para que podais informaros más concretamente sobre el asunto:

ite-españa

 




Último post de mi blog: El estilo "new classic"

A mi me pasó lo contrario, el tasador ante una llamada telefónica de la chica del banco, le dijo que por su situación en la localidad, por los metros de la finca y de la casa, podría tasarlo mínimo en un dinero y cuando llegó a la casa, la tasó menos... Yo no entiendo mucho de esto, pero si la situación y los metros le da un precio a la casa, se lo da igualmente un día que otro... Hacen lo que les da la gana.

Hola a todos, leyendo vuestros comentarios os puedo sugerir una página que se llama TASAVALUA con una herramienta que te permite calcular el valor de tu vivienda de forma objetiva y a bajo coste, que en estos tiempos que corren viene bien, de forma on-line. Creo que vendría bien para tener una tercera opinión.


Saludos.